Nue-propriété
La vente en nue-propriété
Vendre la nue-propriété de son bien, c’est percevoir un capital immédiat tout en conservant l’usage de son logement — sans rente ni aléa. Nous accompagnons vendeurs et acquéreurs avec l’appui du réseau national VIAGIMMO dont nous sommes partenaire en Occitanie.
Comprendre
Le démembrement de propriété, en clair
La pleine propriété se compose de deux droits qui peuvent être séparés : la nue-propriété (les murs) et l’usufruit (l’usage). C’est ce démembrement qui rend l’opération possible.
La nue-propriété
L’acquéreur (nu-propriétaire) devient propriétaire des murs à prix décoté. Il ne peut ni occuper ni louer le bien pendant le démembrement, mais peut revendre son droit à tout moment — et n’a aucune gestion à assurer.
L’usufruit
Le vendeur (usufruitier) conserve le droit d’habiter le bien ou de le louer et d’en percevoir les loyers. Il assume les taxes, les charges courantes et l’entretien du logement, comme auparavant.
Viager ou durée fixe
L’usufruit peut être viager — il s’éteint au décès de l’usufruitier — ou temporaire, sur une durée convenue (10, 15, 20 ans…). Au terme, l’acquéreur récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais ni formalité.
Vous êtes vendeur
Vendre la nue-propriété : un capital, votre toit en plus
Un capital versé en une fois
Vous percevez la totalité du prix dès la signature chez le notaire : de quoi financer vos projets, aider vos proches ou compléter votre retraite, sans attendre une rente.
Vous restez chez vous, votre vie durant
Votre usufruit est protégé par acte notarié : vous continuez d’habiter votre logement — ou de le louer et d’en percevoir les loyers — sans rien changer à votre quotidien.
Aucun aléa, aucun risque d’impayé de rente
Contrairement au viager avec rente, le prix est intégralement payé au jour de la vente : il n’y a ni mensualité à surveiller, ni dépendance à la solvabilité de l’acquéreur.
Une solution patrimoniale souple
La vente en nue-propriété peut faciliter une donation, alléger une succession ou simplement transformer un patrimoine immobilier en liquidités : nous étudions votre situation avant toute décision.
Vous êtes acquéreur
Investir en nue-propriété : décoté, connu d’avance, sans gestion
Un prix fortement décoté
La valeur de l’usufruit est déduite du prix : vous achetez les murs avec une décote souvent comprise entre 40 et 60 % de la valeur du bien, selon l’âge de l’usufruitier ou la durée du démembrement.
Un coût total connu dès le départ
Pas de rente ni d’aléa : le montant de votre investissement est définitivement fixé à la signature. Au terme du démembrement, la pleine propriété vous revient sans frais supplémentaire.
Zéro gestion pendant le démembrement
Taxes, charges courantes et entretien restent à l’usufruitier ; seules les grosses réparations des articles 605 et 606 du Code civil incombent au nu-propriétaire. Vous investissez l’esprit libre.
Un cadre fiscal favorable
Pendant le démembrement, la nue-propriété n’entre en principe pas dans l’assiette de l’IFI, et la décote initiale allège le calcul de la plus-value en cas de revente. Chaque situation mérite toutefois une analyse personnalisée.
Une expertise du démembrement éprouvée à l’échelle nationale
En tant que Partenaire VIAGIMMO, nous évaluons la valeur de l’usufruit et de la nue-propriété selon une méthode rigoureuse, sécurisons juridiquement l’opération et diffusons les biens dans toute la France. Consultez notre barème d’honoraires.
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