Expertise viager
Le viager, expliqué et maîtrisé
Viager occupé, viager libre, vente à terme : nous accompagnons vendeurs et acquéreurs à chaque étape, avec l’appui du réseau national VIAGIMMO dont nous sommes partenaire en Occitanie.
Comprendre
Les trois grandes formes de vente en viager
À chaque situation sa formule. Nous vous aidons à choisir celle qui correspond à vos besoins et à votre projet de vie.
Le viager occupé
Le vendeur perçoit un bouquet puis une rente à vie, tout en conservant le droit d’habiter son logement. C’est la formule la plus répandue : elle sécurise le vendeur et offre à l’acquéreur un prix décoté.
Le viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation : l’acquéreur peut l’habiter ou le louer immédiatement, tandis que le vendeur perçoit bouquet et rente. Idéal pour les biens secondaires ou vacants.
La vente à terme
Le prix est payé sous forme de mensualités sur une durée fixée à l’avance (10, 15, 20 ans…), sans aléa lié à la durée de vie. Une alternative rassurante, proche d’un crédit vendeur.
Vous êtes vendeur
Vendre en viager : rester chez soi, vivre mieux
Un capital immédiat et une rente à vie
Le bouquet finance vos projets dès la signature ; la rente, revalorisée chaque année, complète durablement vos revenus.
Le droit de rester dans votre logement
En viager occupé, vous conservez l’usage de votre bien votre vie durant, protégé par un acte notarié.
Une fiscalité avantageuse
La rente viagère bénéficie d’un abattement fiscal croissant avec l’âge (jusqu’à 70 % après 69 ans).
Des garanties solides
Privilège du vendeur et clause résolutoire : en cas de défaut de paiement, vous êtes protégé et pouvez récupérer votre bien.
Vous êtes acquéreur
Investir en viager : progressif, décoté, utile
Un prix d’acquisition décoté
En viager occupé, la valeur du droit d’usage est déduite du prix : vous achetez avec une décote significative par rapport au marché.
Un investissement sans crédit bancaire
Bouquet puis rente mensuelle : le paiement est étalé dans le temps, souvent sans recours à l’emprunt.
Un placement patrimonial de long terme
Vous constituez un patrimoine immobilier de qualité, transmissible, dans un cadre juridique éprouvé depuis le Code civil de 1804.
Un investissement à dimension humaine
Votre acquisition permet à un senior de mieux vivre chez lui : un équilibre gagnant-gagnant que nous veillons à préserver.
La force du premier réseau national spécialisé en viager
En tant que Partenaire VIAGIMMO, nous appliquons une méthode d’expertise éprouvée (estimation, calcul du bouquet et de la rente, sécurisation juridique) et diffusons les biens dans toute la France.
Un projet de vente ou d’achat en viager ?
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